ASUN­TO­KAUP­PA

Kiin­teis­tö­maa­il­man 62. Ba­ro­met­ri en­na­koi asun­to­kaup­pa­mää­rien kas­vua kai­ken­tyyp­pi­sis­tä asun­nois­ta sel­väs­ti enem­män kuin vie­lä vii­me syk­sy­nä tai eri­tyi­ses­ti vuo­si sit­ten ke­vääl­lä. Kirk­ko­num­men ke­sä­kau­den asun­to­kau­pas­sa kas­vuo­do­tuk­set koh­dis­tu­vat en­nen muu­ta uu­deh­koi­hin per­he­a­sun­toi­hin. ”Myös pie­nem­mis­sä asun­nois­sa odo­tuk­set kau­pan vil­kas­tu­mi­sel­le ovat nyt sel­väs­ti vii­me syk­syä ja var­sin­kin vuo­den­ta­kais­ta ke­vät­tä kor­ke­am­mal­la”, sa­noo Kiin­teis­tö­maa­il­ma Kirk­ko­num­men yrit­tä­jä Han­nu Salo.

Kiin­teis­tö­maa­il­man puo­li­vuo­sit­tai­seen ba­ro­met­ri­ky­se­lyyn vas­tan­neet 319 vä­li­ty­sam­mat­ti­lais­ta 50 paik­ka­kun­nal­ta ovat sel­väs­ti kah­ta edel­lis­ky­se­lyä (lo­ka­kuu 2024 ja eri­tyi­ses­ti huh­ti­kuu 2024) op­ti­mis­ti­sem­pia asun­to­kau­pan vil­kas­tu­mi­ses­ta tu­le­val­la puo­li­vuo­tis­kau­del­la. Näin on myös pää­kau­pun­ki­seu­dun ul­ko­puo­li­sel­la Uu­del­la­maal­la, jos­sa ba­ro­met­ri­ky­se­lyyn vas­ta­si 26 asun­to­kau­pan am­mat­ti­lais­ta.

”Kirk­ko­num­mel­la ke­sä­kau­den odo­te­taan sekä vil­kas­tut­ta­van myyn­tiä et­tä myös ly­hen­tä­vän myyn­ti­ai­ko­ja. Hin­nan­nou­su­pai­nei­ta koh­dis­tuu vie­lä tois­tai­sek­si muu­ta­miin yk­sit­täi­siin asun­to­tyyp­pei­hin, en­nen muu­ta al­le 20 vuot­ta van­hoi­hin oma­ko­ti­ta­loi­hin ja yk­si­ker­rok­si­siin ri­vi­ta­loi­hin, ja nii­den­kin osal­ta iso osa vä­lit­tä­jis­tä en­na­koi hin­to­jen py­sy­vän vie­lä het­ken ajan isos­sa ku­vas­sa ny­ky­ta­sol­laan”, Salo sa­noo.

”Toki yk­sit­täi­sis­tä koh­teis­ta voi tul­la ai­na ki­saa, ja se nos­taa sil­loin hin­to­ja. Ylei­ses­ti kau­pan pi­tää kyl­lä vil­kais­tua vie­lä li­sää, en­nen kuin hin­nan­nou­sua ale­taan mark­ki­nas­sa laa­jas­ti näh­dä”, hän li­sää.

Remonttia vai ei? Ostajien jakauma on Uudellamaalla 62% – 28% – 10%

Han­nu Sa­lon mu­kaan haas­tei­ta muo­dos­taa pai­koin se, et­tei­vät ky­syn­tä ja tar­jon­ta ai­van koh­taa. Val­ta­o­sa os­ta­jis­ta ha­kee muut­to­val­mis­ta koh­tuu­hin­tais­ta ko­tia.

”Jos omat asun­non ha­kuk­ri­tee­rit laa­jen­tai­si myös re­mon­toi­ta­viin koh­tei­siin, kas­vai­si os­ta­jan mah­dol­li­suuk­sien maa­il­ma ihan mer­kit­tä­väs­ti”, Salo to­te­aa.

Yli 300 ba­ro­met­ri­ky­se­lyn vas­tan­neen vä­lit­tä­jän mu­kaan noin kak­si kol­mes­ta os­ta­jas­ta et­sii muut­to­val­mis­ta ko­tia. Pie­neh­köön re­mont­tiin on val­mius noin nel­jän­nek­sel­lä os­ta­jis­ta. Isoa re­mont­tia vaa­ti­vien koh­tei­den os­ta­jia on vä­lit­tä­jien mu­kaan paik­ka­kun­nas­ta riip­pu­mat­ta noin 10 pro­sent­tia os­ta­jis­ta. Ja­kau­ma on yl­lät­tä­vän sa­man­kal­tai­nen kaik­ki­al­la Suo­mes­sa.

”Uu­del­la­maal­la lu­vut ovat aa­vis­tuk­sen maan kes­ki­ar­voa re­mont­ti­myön­tei­sem­mät. 62 % os­ta­jis­ta täh­tää muut­to­val­mii­seen, 28 % pien­tä re­mont­tia vaa­ti­vaan ko­tiin ja 10 % on val­mis isoon­kin re­mont­tiin. Täl­lä vii­mek­si mai­ni­tul­la ryh­mäl­lä ovat­kin sit­ten to­del­li­set löy­tö­jen mark­ki­nat”, Salo sa­noo.